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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Eratsun y toda España.
El alquiler en Eratsun, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Eratsun?
En Eratsun el alquiler no está limitado.
Comunidad Foral de Navarra no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Eratsun
Con 155 habitantes, Eratsun está entre los municipios más pequeños de Navarra. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
Eratsun ha ganado 5 habitantes desde 2020, hasta los 155 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Eratsun están Ezkurra (1 km), Saldías (2 km), Basaburua (6 km), Beintza-Labaien (6 km). A 6 km está Basaburua, con 819 habitantes: unas 5,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Eratsun va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 271 municipios de Navarra, Eratsun es el 192º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Navarra, Eratsun está al noroeste de Pamplona/Iruña, a unos 32 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +3,3% aquí frente al +3,3% de media en Navarra. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 96 municipios, 87 de ellos más poblados que Eratsun. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Eratsun no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2023 con 155 habitantes. Y no crece solo: de los 62 municipios que tiene a menos de 25 km, 40 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Eratsun en cifras
Según el padrón del INE, en Eratsun viven 155 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 3,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Eratsun
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 150 | — | |
| 2021 | 146 | −4 | |
| 2022 | 150 | +4 | |
| 2023 | 155 | +5 | |
| 2024 | 153 | −2 | |
| 2025 | 155 | +2 |
De los 271 municipios de Navarra, Eratsun ocupa el puesto 192 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Pamplona/Iruña, con 209.094 habitantes, a 32 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Eratsun
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🔔 Crear alerta gratis en EratsunRecursos útiles para alquilar en Eratsun
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Eratsun.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Eratsun: guía completa 2026
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Eratsun es un municipio de 155 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 271 municipios de Navarra, es el 192º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Eratsun
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Eratsun tenía 155 habitantes en 2025 frente a los 150 de 2020: ha ganado 5 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Pamplona/Iruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 32 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Eratsun no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Eratsun
Los errores que salen caros al alquilar en Eratsun: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Eratsun
Para alquilar piso en Eratsun necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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