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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Dima y toda España.
El alquiler en Dima, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Dima?
En Dima el alquiler no está limitado.
País Vasco sí ha declarado zonas tensionadas, pero Dima no está entre ellas: el precio lo pone el propietario y no hay tope legal.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Dima
Dima ronda los 1.531 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
El padrón ha subido de 1.448 habitantes en 2020 a 1.531 en 2025: 83 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Dima están Areatza (3 km), Zeanuri (4 km), Arantzazu (5 km), Artea (5 km). El mayor de los vecinos es Igorre, con 4.344 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Dima ocupa el puesto 61 de los 113 municipios de Vizcaya por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Vizcaya, Dima está al sureste de Bilbao, a unos 21 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +5,7% frente al +0,2% de media en Vizcaya. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 100 municipios, 53 de ellos más poblados que Dima. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Dima no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 73 municipios que tiene a menos de 25 km, 48 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Dima en cifras
Según el padrón del INE, en Dima viven 1.531 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 5,7 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Dima
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.448 | — | |
| 2021 | 1.472 | +24 | |
| 2022 | 1.454 | −18 | |
| 2023 | 1.496 | +42 | |
| 2024 | 1.505 | +9 | |
| 2025 | 1.531 | +26 |
De los 113 municipios de Vizcaya, Dima ocupa el puesto 61 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Bilbao, con 351.124 habitantes, a 22 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Dima
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🔔 Crear alerta gratis en DimaRecursos útiles para alquilar en Dima
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Dima.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Dima: guía completa 2026
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Con 1.531 habitantes, Dima se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 113 municipios de Vizcaya, es el 61º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Dima
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Dima, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Dima tenía 1.531 habitantes en 2025 frente a los 1.448 de 2020: ha ganado 83 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Bilbao, la ciudad más poblada de la provincia, está a 22 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Dima no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Dima
Los errores que salen caros al alquilar en Dima: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Dima
Para alquilar piso en Dima necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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