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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Dehesa de Romanos y toda España.
El alquiler en Dehesa de Romanos, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Dehesa de Romanos?
En Dehesa de Romanos el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Dehesa de Romanos
Con 39 habitantes, Dehesa de Romanos está entre los municipios más pequeños de Palencia. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
El padrón ha pasado de 61 habitantes en 2020 a 39 en 2025: 22 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Dehesa de Romanos están Olea de Boedo (3 km), Vid de Ojeda, La (3 km), Collazos de Boedo (4 km), Sotobañado y Priorato (5 km). El mayor de los vecinos es Sotobañado y Priorato, con 154 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 191 municipios de Palencia, Dehesa de Romanos es el 177º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Palencia, Dehesa de Romanos se sitúa al norte de Palencia, a unos 73 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −36,1% frente al −1,0% de media en Palencia. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 58 municipios, 52 de ellos más poblados que Dehesa de Romanos. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Dehesa de Romanos no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 44 municipios a menos de 25 km, 8 crecen y 35 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Dehesa de Romanos en cifras
Según el padrón del INE, en Dehesa de Romanos viven 39 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 36,1 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Dehesa de Romanos
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 61 | — | |
| 2021 | 56 | −5 | |
| 2022 | 49 | −7 | |
| 2023 | 53 | +4 | |
| 2024 | 46 | −7 | |
| 2025 | 39 | −7 |
De los 191 municipios de Palencia, Dehesa de Romanos ocupa el puesto 177 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Palencia, con 77.466 habitantes, a 73 km en línea recta.
Municipios cercanos a Dehesa de Romanos
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Dehesa de RomanosRecursos útiles para alquilar en Dehesa de Romanos
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Dehesa de Romanos.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Dehesa de Romanos: guía completa 2026
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Dehesa de Romanos es un municipio de 39 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 191 municipios de Palencia, es el 177º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Dehesa de Romanos
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Dehesa de Romanos tenía 39 habitantes en 2025 frente a los 61 de 2020: ha perdido 22 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Palencia, la ciudad más poblada de la provincia, está a 73 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Dehesa de Romanos no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Dehesa de Romanos
Los errores que salen caros al alquilar en Dehesa de Romanos: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Dehesa de Romanos
Para alquilar piso en Dehesa de Romanos necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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