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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Coruña del Conde y toda España.
El alquiler en Coruña del Conde, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Coruña del Conde?
En Coruña del Conde el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Coruña del Conde
Coruña del Conde tiene 95 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
El padrón ha pasado de 107 habitantes en 2020 a 95 en 2025: 12 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Coruña del Conde están Arandilla (4 km), Arauzo de Torre (5 km), Arauzo de Salce (6 km), Brazacorta (6 km). A 8 km está Huerta de Rey, con 889 habitantes: unas 9,4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Coruña del Conde va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Coruña del Conde ocupa el puesto 209 de los 371 municipios de Burgos por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Burgos, Coruña del Conde se sitúa al sureste de Burgos, a unos 69 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −11,2% frente al +1,1% de media en Burgos. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 66 municipios, 41 de ellos más poblados que Coruña del Conde. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Coruña del Conde no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 44 municipios a menos de 25 km, 15 crecen y 28 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Coruña del Conde en cifras
Según el padrón del INE, en Coruña del Conde viven 95 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 11,2 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Coruña del Conde
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 107 | — | |
| 2021 | 105 | −2 | |
| 2022 | 104 | −1 | |
| 2023 | 100 | −4 | |
| 2024 | 100 | 0 | |
| 2025 | 95 | −5 |
De los 371 municipios de Burgos, Coruña del Conde ocupa el puesto 208 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Burgos, con 177.402 habitantes, a 69 km en línea recta.
Municipios cercanos a Coruña del Conde
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🔔 Crear alerta gratis en Coruña del CondeRecursos útiles para alquilar en Coruña del Conde
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Coruña del Conde.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Coruña del Conde: guía completa 2026
Alquilar en Coruña del Conde significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Coruña del Conde es un municipio de 95 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 371 municipios de Burgos, es el 208º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Coruña del Conde
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Coruña del Conde tenía 95 habitantes en 2025 frente a los 107 de 2020: ha perdido 12 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Burgos, la ciudad más poblada de la provincia, está a 69 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Coruña del Conde no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Coruña del Conde
Los errores que salen caros al alquilar en Coruña del Conde: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Coruña del Conde
Para alquilar piso en Coruña del Conde necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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