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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Centenera de Andaluz y toda España.
El alquiler en Centenera de Andaluz, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Centenera de Andaluz?
En Centenera de Andaluz el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Centenera de Andaluz
En Centenera de Andaluz viven 19 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
Centenera de Andaluz mantiene su población: 19 en 2020, 19 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Centenera de Andaluz están Matamala de Almazán (6 km), Velamazán (7 km), Fuentepinilla (8 km), Barca (10 km). A 6 km está Matamala de Almazán, con 251 habitantes: unas 13,2 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Centenera de Andaluz va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 183 municipios de Soria, Centenera de Andaluz es el 161º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Soria, Centenera de Andaluz está al suroeste de Soria, a unos 35 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +0,0% aquí frente al +1,5% de media en Soria. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 45 municipios, 40 de ellos más poblados que Centenera de Andaluz. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Centenera de Andaluz no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2023 con 24 habitantes, 5 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 28 municipios a menos de 25 km, 8 crecen y 19 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Centenera de Andaluz en cifras
Según el padrón del INE, en Centenera de Andaluz viven 19 personas (dato de 2025).
Evolución del padrón en Centenera de Andaluz
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 19 | — | |
| 2021 | 21 | +2 | |
| 2022 | 22 | +1 | |
| 2023 | 24 | +2 | |
| 2024 | 21 | −3 | |
| 2025 | 19 | −2 |
De los 183 municipios de Soria, Centenera de Andaluz ocupa el puesto 161 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Soria, con 41.025 habitantes, a 35 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Centenera de Andaluz
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Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Centenera de Andaluz.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Centenera de Andaluz: guía completa 2026
En municipios como Centenera de Andaluz, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Soria. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Centenera de Andaluz es un municipio de 19 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 183 municipios de Soria, es el 161º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Centenera de Andaluz
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Centenera de Andaluz tenía 19 habitantes en 2025 frente a los 19 de 2020: se ha quedado en los mismos 0 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Soria, la ciudad más poblada de la provincia, está a 35 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Centenera de Andaluz no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Centenera de Andaluz
Los errores que salen caros al alquilar en Centenera de Andaluz: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Centenera de Andaluz
Para alquilar piso en Centenera de Andaluz necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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