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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Barbadillo del Mercado y toda España.
El alquiler en Barbadillo del Mercado, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Barbadillo del Mercado?
En Barbadillo del Mercado el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Barbadillo del Mercado
Con 134 habitantes, Barbadillo del Mercado está entre los municipios más pequeños de Burgos. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
Barbadillo del Mercado tenía 140 habitantes en 2020 y hoy tiene 134: 6 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Barbadillo del Mercado están Revilla y Ahedo, La (3 km), Pinilla de los Moros (4 km), Cascajares de la Sierra (4 km), Contreras (5 km). A 6 km está Salas de los Infantes, con 1.959 habitantes: unas 14,6 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Barbadillo del Mercado va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Barbadillo del Mercado ocupa el puesto 165 de los 371 municipios de Burgos por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Burgos, Barbadillo del Mercado está al sureste de Burgos, a unos 44 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,3% frente al +1,1% de media en Burgos. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 78 municipios, 22 de ellos más poblados que Barbadillo del Mercado. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Barbadillo del Mercado no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2021 con 144 habitantes, 10 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 58 municipios a menos de 25 km, 17 crecen y 40 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Barbadillo del Mercado en cifras
Según el padrón del INE, en Barbadillo del Mercado viven 134 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,3 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Barbadillo del Mercado
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 140 | — | |
| 2021 | 144 | +4 | |
| 2022 | 141 | −3 | |
| 2023 | 141 | 0 | |
| 2024 | 134 | −7 | |
| 2025 | 134 | 0 |
De los 371 municipios de Burgos, Barbadillo del Mercado ocupa el puesto 165 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Burgos, con 177.402 habitantes, a 44 km en línea recta.
Municipios cercanos a Barbadillo del Mercado
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🔔 Crear alerta gratis en Barbadillo del MercadoRecursos útiles para alquilar en Barbadillo del Mercado
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Barbadillo del Mercado.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Barbadillo del Mercado: guía completa 2026
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Barbadillo del Mercado es un municipio de 134 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 371 municipios de Burgos, es el 165º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Barbadillo del Mercado
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Barbadillo del Mercado tenía 134 habitantes en 2025 frente a los 140 de 2020: ha perdido 6 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Burgos, la ciudad más poblada de la provincia, está a 44 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Barbadillo del Mercado no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Barbadillo del Mercado
Los errores que salen caros al alquilar en Barbadillo del Mercado: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Barbadillo del Mercado
Para alquilar piso en Barbadillo del Mercado necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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