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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Andújar y toda España.
El alquiler en Andújar, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Andújar?
En Andújar el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Andújar
Andújar, con 35.610 habitantes, es uno de los municipios de referencia de Jaén. Hay demanda todo el año y oferta suficiente para que el precio de salida marque la diferencia entre cerrar en semanas o en meses.
De 36.615 a 35.610 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Andújar están Arjonilla (9 km), Marmolejo (10 km), Lahiguera (11 km), Villanueva de la Reina (12 km). Ninguno de ellos supera a Andújar en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 97 municipios de Jaén, Andújar ocupa el puesto 3 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Jaén, Andújar está al noroeste de Jaén, a unos 37 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −2,7% aquí frente al −2,2% de media en Jaén. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 18 municipios y ninguno supera a Andújar en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Mirado año por año, el recorrido de Andújar no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 15 municipios a menos de 25 km, 1 crecen y 14 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Andújar en cifras
Según el padrón del INE, en Andújar viven 35.610 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Andújar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 36.615 | — | |
| 2021 | 36.212 | −403 | |
| 2022 | 36.030 | −182 | |
| 2023 | 35.788 | −242 | |
| 2024 | 35.619 | −169 | |
| 2025 | 35.610 | −9 |
De los 97 municipios de Jaén, Andújar ocupa el puesto 3 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jaén, con 112.235 habitantes, a 37 km en línea recta.
Municipios cercanos a Andújar
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en AndújarRecursos útiles para alquilar en Andújar
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Andújar.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Andújar: guía completa 2026
En municipios como Andújar, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Jaén. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Con 35.610 habitantes, Andújar tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 97 municipios de Jaén, es el 3º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Andújar
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Andújar tenía 35.610 habitantes en 2025 frente a los 36.615 de 2020: ha perdido 1.005 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Jaén, la ciudad más poblada de la provincia, está a 37 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Andújar no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Andújar
Los errores que salen caros al alquilar en Andújar: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Andújar
Para alquilar piso en Andújar necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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