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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Andorra y toda España.
El alquiler en Andorra, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Andorra?
En Andorra el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Andorra
Andorra reúne 7.223 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
De 7.345 a 7.223 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Andorra están Alloza (7 km), Olmos, Los (9 km), Alcorisa (11 km), Berge (13 km). Ninguno de ellos supera a Andorra en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 236 municipios de Teruel, Andorra ocupa el puesto 3 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Teruel, Andorra se sitúa al noreste de Teruel, a unos 89 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,7% frente al +1,5% de media en Teruel. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. De los 37 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo uno es más grande que Andorra: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Andorra no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 25 municipios a menos de 25 km, 9 crecen y 15 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Andorra en cifras
Según el padrón del INE, en Andorra viven 7.223 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Andorra
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 7.345 | — | |
| 2021 | 7.327 | −18 | |
| 2022 | 7.201 | −126 | |
| 2023 | 7.214 | +13 | |
| 2024 | 7.258 | +44 | |
| 2025 | 7.223 | −35 |
De los 236 municipios de Teruel, Andorra ocupa el puesto 3 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 90 km en línea recta.
Municipios cercanos a Andorra
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en AndorraRecursos útiles para alquilar en Andorra
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Andorra.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Andorra: guía completa 2026
Alquilar en Andorra significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Andorra tiene 7.223 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 236 municipios de Teruel, es el 3º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Andorra
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Andorra tenía 7.223 habitantes en 2025 frente a los 7.345 de 2020: ha perdido 122 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Teruel, la ciudad más poblada de la provincia, está a 90 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Andorra no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Andorra
Los errores que salen caros al alquilar en Andorra: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Andorra
Para alquilar piso en Andorra necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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