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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El alquiler en Amurrio, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Amurrio?
En Amurrio el alquiler no está limitado.
País Vasco sí ha declarado zonas tensionadas, pero Amurrio no está entre ellas: el precio lo pone el propietario y no hay tope legal.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Amurrio
Amurrio suma 10.364 habitantes. En un municipio así no se vende «en Amurrio»: se vende en un barrio concreto, y esa diferencia pesa en el precio más que ninguna otra cosa.
Amurrio mantiene su población: 10.264 en 2020, 10.364 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Amurrio están Urduña/Orduña (5 km), Ayala/Aiara (7 km), Orozko (10 km), Laudio/Llodio (11 km). El mayor de los vecinos es Laudio/Llodio, con 18.077 habitantes a 11 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 51 municipios de Álava, Amurrio ocupa el puesto 3 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Álava, Amurrio está al noroeste de Vitoria-Gasteiz, a unos 35 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,0% aquí frente al +2,4% de media en Álava. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 61 municipios, 10 de ellos más poblados que Amurrio. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Amurrio no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 38 municipios que tiene a menos de 25 km, 23 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Amurrio en cifras
Según el padrón del INE, en Amurrio viven 10.364 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,0 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Amurrio
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 10.264 | — | |
| 2021 | 10.307 | +43 | |
| 2022 | 10.281 | −26 | |
| 2023 | 10.313 | +32 | |
| 2024 | 10.330 | +17 | |
| 2025 | 10.364 | +34 |
De los 51 municipios de Álava, Amurrio ocupa el puesto 3 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Vitoria-Gasteiz, con 260.699 habitantes, a 35 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Amurrio
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Alquilar en Amurrio significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Amurrio tiene 10.364 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 51 municipios de Álava, es el 3º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Amurrio
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Amurrio, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Amurrio tenía 10.364 habitantes en 2025 frente a los 10.264 de 2020: ha ganado 100 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Vitoria-Gasteiz, la ciudad más poblada de la provincia, está a 35 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Amurrio no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Amurrio
Los errores que salen caros al alquilar en Amurrio: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Amurrio
Para alquilar piso en Amurrio necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Amurrio y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Amurrio
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Amurrio?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
Una inmobiliaria colegiada que trabaja en Amurrio se pone en contacto contigo en menos de 24 horas para tasar la renta, captar inquilino solvente y firmar el contrato. Sin coste inicial: los honorarios solo se pagan si se cierra la operación.
¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Amurrio?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: contrato, verificación de inquilino, depósito de fianza, seguro de impago, cambio de suministros y registro. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Amurrio.
Recursos útiles para alquilar en Amurrio
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Amurrio.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la webLa referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Amurrio?
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