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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Alpedrete y toda España.
El alquiler en Alpedrete, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Alpedrete?
En Alpedrete el alquiler no está limitado.
Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Alpedrete
Con 15.686 habitantes, Alpedrete tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
El padrón ha subido de 14.839 habitantes en 2020 a 15.686 en 2025: 847 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alpedrete están Collado Villalba (3 km), Collado Mediano (4 km), Moralzarzal (5 km), Guadarrama (6 km). A 3 km está Collado Villalba, con 67.274 habitantes: unas 4,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Alpedrete va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 178 municipios de Madrid, Alpedrete es el 44º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Madrid, Alpedrete está al noroeste de Madrid, a unos 38 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,7% aquí frente al +5,3% de media en Madrid. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 45 municipios, 12 de ellos más poblados que Alpedrete. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Alpedrete no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 34 municipios que tiene a menos de 25 km, 33 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Alpedrete en cifras
Según el padrón del INE, en Alpedrete viven 15.686 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 5,7 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Alpedrete
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 14.839 | — | |
| 2021 | 14.959 | +120 | |
| 2022 | 15.006 | +47 | |
| 2023 | 15.312 | +306 | |
| 2024 | 15.543 | +231 | |
| 2025 | 15.686 | +143 |
De los 178 municipios de Madrid, Alpedrete ocupa el puesto 43 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 38 km en línea recta.
Municipios cercanos a Alpedrete
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en AlpedreteRecursos útiles para alquilar en Alpedrete
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Alpedrete.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Alpedrete: guía completa 2026
En municipios como Alpedrete, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Madrid. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Alpedrete tiene 15.686 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 178 municipios de Madrid, es el 43º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Alpedrete
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Alpedrete tenía 15.686 habitantes en 2025 frente a los 14.839 de 2020: ha ganado 847 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Madrid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 38 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Alpedrete no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Alpedrete
Los errores que salen caros al alquilar en Alpedrete: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Alpedrete
Para alquilar piso en Alpedrete necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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