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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Alcázar del Rey y toda España.
El alquiler en Alcázar del Rey, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Alcázar del Rey?
En Alcázar del Rey el alquiler no está limitado.
Castilla-La Mancha no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Alcázar del Rey
Alcázar del Rey es un municipio de 171 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
Alcázar del Rey ha sumado 29 habitantes desde 2020 y ya son 171. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alcázar del Rey están Paredes (4 km), Huelves (7 km), Vellisca (7 km), Rozalén del Monte (8 km). El mayor de los vecinos es Campos del Paraíso, con 646 habitantes a 10 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Alcázar del Rey ocupa el puesto 124 de los 237 municipios de Cuenca por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Cuenca, Alcázar del Rey está al oeste de Cuenca, a unos 57 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +20,4% frente al +1,3% de media en Cuenca. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 41 municipios, 28 de ellos más poblados que Alcázar del Rey. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Alcázar del Rey no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 25 municipios que tiene a menos de 25 km, 18 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Alcázar del Rey en cifras
Según el padrón del INE, en Alcázar del Rey viven 171 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 20,4 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Alcázar del Rey
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 142 | — | |
| 2021 | 128 | −14 | |
| 2022 | 134 | +6 | |
| 2023 | 159 | +25 | |
| 2024 | 167 | +8 | |
| 2025 | 171 | +4 |
De los 237 municipios de Cuenca, Alcázar del Rey ocupa el puesto 124 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cuenca, con 53.600 habitantes, a 57 km en línea recta.
Municipios cercanos a Alcázar del Rey
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Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Alcázar del Rey.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →El índice oficial de referencia: marca los topes en zona tensionada y sirve para poner precio sin quedarse corto.
Ver →Alquilar piso en Alcázar del Rey: guía completa 2026
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Alcázar del Rey es un municipio de 171 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 237 municipios de Cuenca, es el 124º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Alcázar del Rey
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Alcázar del Rey tenía 171 habitantes en 2025 frente a los 142 de 2020: ha ganado 29 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Cuenca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 57 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Alcázar del Rey no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Alcázar del Rey
Los errores que salen caros al alquilar en Alcázar del Rey: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Alcázar del Rey
Para alquilar piso en Alcázar del Rey necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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