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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El alquiler en Alborea, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Alborea?
En Alborea el alquiler no está limitado.
Castilla-La Mancha no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Alborea
672 habitantes tiene Alborea, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
El padrón ha subido de 664 habitantes en 2020 a 672 en 2025: 8 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alborea están Casas de Ves (6 km), Casas-Ibáñez (7 km), Villatoya (9 km), Alcalá del Júcar (11 km). A 7 km está Casas-Ibáñez, con 4.616 habitantes: unas 6,9 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Alborea va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Alborea ocupa el puesto 50 de los 87 municipios de Albacete por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Albacete, Alborea está al noreste de Albacete, a unos 52 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,2% aquí frente al +0,6% de media en Albacete. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 27 municipios, 14 de ellos más poblados que Alborea. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Alborea no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 676 habitantes, 4 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 13 de los 18 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Alborea en cifras
Según el padrón del INE, en Alborea viven 672 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,2 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Alborea
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 664 | — | |
| 2021 | 670 | +6 | |
| 2022 | 663 | −7 | |
| 2023 | 666 | +3 | |
| 2024 | 676 | +10 | |
| 2025 | 672 | −4 |
De los 87 municipios de Albacete, Alborea ocupa el puesto 50 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Albacete, con 175.400 habitantes, a 52 km en línea recta.
Municipios cercanos a Alborea
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Alborea es un municipio de 672 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 87 municipios de Albacete, es el 50º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Alborea
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Alborea tenía 672 habitantes en 2025 frente a los 664 de 2020: ha ganado 8 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Albacete, la ciudad más poblada de la provincia, está a 52 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Alborea no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Alborea
Los errores que salen caros al alquilar en Alborea: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Alborea
Para alquilar piso en Alborea necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Alborea y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Alborea
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Alborea?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
Una inmobiliaria colegiada que trabaja en Alborea se pone en contacto contigo en menos de 24 horas para tasar la renta, captar inquilino solvente y firmar el contrato. Sin coste inicial: los honorarios solo se pagan si se cierra la operación.
¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Alborea?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: contrato, verificación de inquilino, depósito de fianza, seguro de impago, cambio de suministros y registro. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Alborea.
Recursos útiles para alquilar en Alborea
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Alborea.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webWeb oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Alborea?
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