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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Aguilar de Codés y toda España.
El alquiler en Aguilar de Codés, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Aguilar de Codés?
En Aguilar de Codés el alquiler no está limitado.
Comunidad Foral de Navarra no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Aguilar de Codés
Aguilar de Codés es un municipio de 74 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
El padrón ha pasado de 66 habitantes en 2020 a 74 en 2025: 8 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Aguilar de Codés están Cabredo (3 km), Azuelo (3 km), Genevilla (4 km), Marañón (4 km). El mayor de los vecinos es Lapoblación, con 123 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 271 municipios de Navarra, Aguilar de Codés es el 236º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Navarra, Aguilar de Codés se sitúa al oeste de Pamplona/Iruña, a unos 65 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +12,1% frente al +3,3% de media en Navarra. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 92 municipios, 74 de ellos más poblados que Aguilar de Codés. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Aguilar de Codés no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 76 habitantes, 2 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 69 municipios que tiene a menos de 25 km, 38 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Aguilar de Codés en cifras
Según el padrón del INE, en Aguilar de Codés viven 74 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 12,1 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Aguilar de Codés
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 66 | — | |
| 2021 | 69 | +3 | |
| 2022 | 76 | +7 | |
| 2023 | 76 | 0 | |
| 2024 | 75 | −1 | |
| 2025 | 74 | −1 |
De los 271 municipios de Navarra, Aguilar de Codés ocupa el puesto 235 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Pamplona/Iruña, con 209.094 habitantes, a 65 km en línea recta.
Municipios cercanos a Aguilar de Codés
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🔔 Crear alerta gratis en Aguilar de CodésRecursos útiles para alquilar en Aguilar de Codés
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Aguilar de Codés.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Aguilar de Codés: guía completa 2026
Alquilar en Aguilar de Codés significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Aguilar de Codés es un municipio de 74 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 271 municipios de Navarra, es el 235º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Aguilar de Codés
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Aguilar de Codés tenía 74 habitantes en 2025 frente a los 66 de 2020: ha ganado 8 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Pamplona/Iruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 65 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Aguilar de Codés no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Aguilar de Codés
Los errores que salen caros al alquilar en Aguilar de Codés: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Aguilar de Codés
Para alquilar piso en Aguilar de Codés necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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