Facilitar hipotecas sin subidas de salario no resuelve el problema
La crisis de la vivienda ha calado profundo en la ciudadanía. Muchas personas han dejado de ver la compra de un piso como algo alcanzable, y el Banco de España ha llegado a calificar esta situación como una «emergencia nacional». Ante este panorama, distintos economistas analizan si las medidas que se plantean son suficientes.
El economista Santiago Niño-Becerra señala un problema clave: que los bancos faciliten el acceso a créditos hipotecarios solo tiene sentido si detrás existe una capacidad real de pago. Si esa capacidad no existe, las medidas quedan vacías. Según su análisis, cualquier iniciativa que no vaya acompañada de un aumento de los salarios es, en la práctica, insuficiente. Sin rentas que crezcan, las familias seguirán encontrándose con las mismas dificultades para hacer frente a las cuotas mensuales.
Lo que complica aún más la situación es el contexto económico general. Desde la pandemia, España ha enfrentado crisis encadenadas: problemas energéticos, geopolíticos y una ralentización del progreso económico. La vivienda pública, que podría ser un amortiguador, representa apenas el 1,5% de la oferta total en España. Este bajo porcentaje es resultado de políticas públicas que, desde los años 50, no han priorizado este sector.
En ciudades como Madrid o Barcelona, los precios de la vivienda han subido considerablemente, amplificando la presión económica. A esto suma que la entrada de una hipoteca requiere, como mínimo, el 20% del valor del inmueble. Para muchos, reunir esa cantidad inicial es ya un obstáculo insalvable.
Niño-Becerra observa también que los gobiernos europeos, en general, no tratan este asunto como una prioridad, lo que retrasa las soluciones reales. Esta falta de urgencia tiene consecuencias: los efectos negativos se prolongan y se enquistan con el tiempo.
Cuando examines ofertas hipotecarias o valores de entrada, ten presente que el problema no es solo el interés o las condiciones del crédito. La capacidad de pago está condicionada por algo que escapa a la negociación bancaria: tu salario. Por eso, antes de firmar cualquier hipoteca, asegúrate de que el esfuerzo mensual no te deja al límite financiero. Un crédito fácil de obtener pero imposible de mantener acaba siendo un problema más grave que no acceder a él.
Fuente original: www.elperiodico.com
