Por qué en Catalunya se hipoteca más cuando menos se compra
Te habrá sorprendido leer que las hipotecas crecen mientras las compraventas caen. Parece contradictorio, pero es lo que está sucediendo en Catalunya, la única comunidad junto con Castilla-La Mancha donde aumenta la financiación para adquirir vivienda. Los datos del Colegio Notarial lo confirman: en abril las hipotecas subieron un 5% interanual, pero las compraventas bajaron un 10,2%.
Detrás de este fenómeno hay razones claras. La primera es la crisis de oferta en el mercado de alquiler. Cuando encuentras pocas opciones para arrendar y los precios regulados limitan aún más la disponibilidad, muchas personas deciden que es el momento de comprar. El perfil típico de este nuevo comprador es joven, menor de 40 años, y hasta hace poco vivía de alquiler. Se ve obligado a cambiar de estrategia porque su casero vende o porque simplemente no hay alternativa.
Lo interesante es quién está comprando realmente. No es la clase media-alta, que se ha retirado del mercado por los altos precios y la incertidumbre económica. Son los hogares con rentas más modestas los que dinamizan este crecimiento de hipotecas. Es decir, personas que quizás antes no se planteaban acceder a la propiedad y ahora lo ven como la única salida.
Hay un segundo factor en juego: muchas familias están refinanciando sus hipotecas existentes. Con los tipos de interés en alza, los que tenían préstamos variables buscan pasarse a fijos para blindar su cuota. Esto también suma operaciones crediticias, aunque no sean compras de viviendas nuevas.
Qué debes vigilar como potencial comprador
- No confundas el crecimiento de hipotecas con una buena salud del mercado inmobiliario. El número de transacciones sigue cayendo.
- Si estás en alquiler y planteas comprarte una casa, revisa bien tu capacidad real de pago. El hecho de que haya financiación disponible no significa que debas endeudarte al máximo.
- Si tienes una hipoteca variable, este es buen momento para estudiar si te interesa refinanciar a tipo fijo, algo que muchas personas están haciendo.
- Ten cuidado con los precios. Que haya más compradores jóvenes no significa que las viviendas sean más baratas.
Lo que está pasando en Catalunya es un ajuste del mercado: parte de la demanda se desplaza del alquiler a la compra por falta de alternativa. No es un boom real, sino una redistribución de compradores hacia franjas de renta más baja. Eso tiene implicaciones sobre dónde se construye, qué tipo de viviendas interesan y cómo cambian los precios en función de la zona.
Fuente original: www.lavanguardia.com
