Cuándo el cambio de abogado en una operación inmobiliaria puede afectarte
Los movimientos de profesionales entre despachos son frecuentes en el sector legal. Cuando tu abogado o tu equipo asesor se traslada a otra firma, es momento de pensar qué significa eso para ti, especialmente si tienes operaciones en curso o previstas.
En el ámbito inmobiliario esto cobra particular importancia. Las operaciones que involucran compraventa de carteras de activos —hoteles, edificios de oficinas, centros comerciales, naves logísticas—, junto con financiación inmobiliaria, acuerdos de arrendamiento comercial, o transacciones de sale & leaseback, requieren de continuidad y profundo conocimiento del mercado. No es lo mismo cambiar de despacho en un trámite administrativo simple que hacerlo cuando estás negociando una operación compleja que involucra múltiples partes.
Hay varios aspectos que debes vigilar en estos cambios:
- La experiencia acumulada por el profesional en tu tipo específico de operación no se pierde, pero el nuevo despacho tendrá diferentes procedimientos internos y pueden surgir pequeños retrasos mientras se adaptan los expedientes.
- La red de contactos —inversores institucionales, SOCIMIs, bancos de inversión— es personal del abogado, no de la firma anterior. En operaciones que dependen de relaciones consolidadas, esto puede ser una ventaja o una incógnita.
- Si tienes asuntos en marcha, es fundamental que se produzca una transición clara. No debes quedar en tierra de nadie entre dos despachos.
- La especialización es relevante. Un abogado con casi dos décadas de experiencia en operaciones inmobiliarias corporativas no es intercambiable con uno generalista.
Lo que cometen a menudo los clientes es asumir que el cambio no les afecta. Piensan: «Mi asesor se va, me queda con el nuevo despacho y listo». No es exactamente así. Aunque el nuevo despacho hereda formalmente los asuntos, tú tienes derecho a verificar que el nivel de atención se mantiene, que hay alguien específico responsable de tu caso, y que los plazos no se dilatan por reorganización interna.
Si estás en mitad de una negociación o tienes prevista una operación importante en los próximos meses, este es el momento para hacer una llamada a tu asesor y preguntarle directamente cómo afecta su movimiento a tus asuntos concretos. No es una pregunta fuera de lugar; es tu dinero el que está en juego.
También es útil que entiendas qué tipos de operaciones requieren mayor continuidad. Las que implican múltiples fases —adquisición, financiación, estructuración posterior—, las que involucran inversores internacionales o las que están en negoción activa, demandan que tu asesor esté completamente conectado con el expediente desde el primer día.
Fuente original: elderecho.com
