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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Olocau del Rey y toda España.
El mercado en Olocau del Rey, en cifras
Cómo es Olocau del Rey
Con 135 habitantes, Olocau del Rey está entre los municipios más pequeños de Castellón. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
El padrón ha pasado de 120 habitantes en 2020 a 135 en 2025: 15 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Olocau del Rey están Tronchón (5 km), Bordón (6 km), Cuba, La (6 km), Mirambel (6 km). El mayor de los vecinos es Mata de Morella, la, con 196 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 134 municipios de Castellón, Olocau del Rey es el 109º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Castellón, Olocau del Rey se sitúa al noroeste de Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, a unos 76 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +12,5% frente al +7,1% de media en Castellón. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 32 municipios, 18 de ellos más poblados que Olocau del Rey. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Olocau del Rey no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2024 con 135 habitantes. Su entorno va en la misma dirección: de los 27 municipios a menos de 25 km, 12 crecen y 12 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Olocau del Rey en cifras
Según el padrón del INE, en Olocau del Rey viven 135 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 12,5 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Olocau del Rey
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 120 | — | |
| 2021 | 117 | −3 | |
| 2022 | 119 | +2 | |
| 2023 | 126 | +7 | |
| 2024 | 135 | +9 | |
| 2025 | 135 | 0 |
De los 134 municipios de Castellón, Olocau del Rey ocupa el puesto 109 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, con 183.711 habitantes, a 77 km en línea recta.
Municipios cercanos a Olocau del Rey
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Olocau del Rey: guía completa 2026
Vender en Olocau del Rey no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Castellón para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Olocau del Rey es un municipio de 135 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 134 municipios de Castellón, es el 109º por población.
Cómo es el mercado de venta en Olocau del Rey
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Olocau del Rey, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Castellón y AICAT.
Olocau del Rey tenía 135 habitantes en 2025 frente a los 120 de 2020: ha ganado 15 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, la ciudad más poblada de la provincia, está a 77 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Olocau del Rey
Los errores que salen caros al vender en Olocau del Rey: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Olocau del Rey
Para vender piso en Olocau del Rey necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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