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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Yélamos de Abajo y toda España.
El alquiler en Yélamos de Abajo, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Yélamos de Abajo?
En Yélamos de Abajo el alquiler no está limitado.
Castilla-La Mancha no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Yélamos de Abajo
Yélamos de Abajo es un municipio de 57 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
De 63 habitantes en 2020 a 57 en 2025: Yélamos de Abajo ha perdido 6 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Yélamos de Abajo están Yélamos de Arriba (2 km), Irueste (3 km), San Andrés del Rey (3 km), Peñalver (6 km). El mayor de los vecinos es Peñalver, con 172 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Yélamos de Abajo ocupa el puesto 169 de los 288 municipios de Guadalajara por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Guadalajara, Yélamos de Abajo está al este de Guadalajara, a unos 26 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −9,5% frente al +8,9% de media en Guadalajara. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 77 municipios, 62 de ellos más poblados que Yélamos de Abajo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Yélamos de Abajo no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2022 con 65 habitantes, 8 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 38 de los 53 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Yélamos de Abajo en cifras
Según el padrón del INE, en Yélamos de Abajo viven 57 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 9,5 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Yélamos de Abajo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 63 | — | |
| 2021 | 62 | −1 | |
| 2022 | 65 | +3 | |
| 2023 | 59 | −6 | |
| 2024 | 58 | −1 | |
| 2025 | 57 | −1 |
De los 288 municipios de Guadalajara, Yélamos de Abajo ocupa el puesto 169 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 26 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Yélamos de Abajo
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🔔 Crear alerta gratis en Yélamos de AbajoRecursos útiles para alquilar en Yélamos de Abajo
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Yélamos de Abajo.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Yélamos de Abajo: guía completa 2026
En municipios como Yélamos de Abajo, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Guadalajara. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Yélamos de Abajo es un municipio de 57 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 288 municipios de Guadalajara, es el 169º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Yélamos de Abajo
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Yélamos de Abajo tenía 57 habitantes en 2025 frente a los 63 de 2020: ha perdido 6 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Guadalajara, la ciudad más poblada de la provincia, está a 26 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Yélamos de Abajo no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Yélamos de Abajo
Los errores que salen caros al alquilar en Yélamos de Abajo: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Yélamos de Abajo
Para alquilar piso en Yélamos de Abajo necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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