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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Almoharín y toda España.
El alquiler en Almoharín, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Almoharín?
En Almoharín el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Almoharín
1.771 habitantes tiene Almoharín, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
Almoharín mantiene su población: 1.811 en 2020, 1.771 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Almoharín están Valdemorales (4 km), Zarza de Montánchez (9 km), Montánchez (11 km), Torre de Santa María (11 km). A 12 km está Miajadas, con 9.396 habitantes: unas 5,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Almoharín va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 221 municipios de Cáceres, Almoharín es el 32º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Cáceres, Almoharín está al sureste de Cáceres, a unos 44 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −2,2% aquí frente al −1,0% de media en Cáceres. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 39 municipios, 5 de ellos más poblados que Almoharín. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Almoharín no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 28 municipios a menos de 25 km, 7 crecen y 20 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Almoharín en cifras
Según el padrón del INE, en Almoharín viven 1.771 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,2 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Almoharín
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.811 | — | |
| 2021 | 1.796 | −15 | |
| 2022 | 1.782 | −14 | |
| 2023 | 1.799 | +17 | |
| 2024 | 1.779 | −20 | |
| 2025 | 1.771 | −8 |
De los 221 municipios de Cáceres, Almoharín ocupa el puesto 32 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cáceres, con 96.651 habitantes, a 44 km en línea recta.
Municipios cercanos a Almoharín
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🔔 Crear alerta gratis en AlmoharínRecursos útiles para alquilar en Almoharín
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Almoharín.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Almoharín: guía completa 2026
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Con 1.771 habitantes, Almoharín se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 221 municipios de Cáceres, es el 32º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Almoharín
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Almoharín tenía 1.771 habitantes en 2025 frente a los 1.811 de 2020: ha perdido 40 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Cáceres, la ciudad más poblada de la provincia, está a 44 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Almoharín no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Almoharín
Los errores que salen caros al alquilar en Almoharín: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Almoharín
Para alquilar piso en Almoharín necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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