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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Alcalá de Gurrea y toda España.
El alquiler en Alcalá de Gurrea, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Alcalá de Gurrea?
En Alcalá de Gurrea el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Alcalá de Gurrea
En Alcalá de Gurrea viven 265 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
Alcalá de Gurrea ha sumado 26 habitantes desde 2020 y ya son 265. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alcalá de Gurrea están Almudévar (8 km), Marracos (8 km), Gurrea de Gállego (8 km), Lupiñén-Ortilla (10 km). A 8 km está Almudévar, con 2.462 habitantes: unas 9,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Alcalá de Gurrea va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Alcalá de Gurrea ocupa el puesto 100 de los 202 municipios de Huesca por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Huesca, Alcalá de Gurrea está al oeste de Huesca, a unos 24 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +10,9% frente al +3,6% de media en Huesca. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 44 municipios, 25 de ellos más poblados que Alcalá de Gurrea. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Alcalá de Gurrea no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 272 habitantes, 7 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 31 municipios que tiene a menos de 25 km, 23 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Alcalá de Gurrea en cifras
Según el padrón del INE, en Alcalá de Gurrea viven 265 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 10,9 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Alcalá de Gurrea
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 239 | — | |
| 2021 | 230 | −9 | |
| 2022 | 230 | 0 | |
| 2023 | 231 | +1 | |
| 2024 | 272 | +41 | |
| 2025 | 265 | −7 |
De los 202 municipios de Huesca, Alcalá de Gurrea ocupa el puesto 99 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Huesca, con 55.454 habitantes, a 24 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Alcalá de Gurrea
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🔔 Crear alerta gratis en Alcalá de GurreaRecursos útiles para alquilar en Alcalá de Gurrea
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Alcalá de Gurrea.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Alcalá de Gurrea: guía completa 2026
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Alcalá de Gurrea es un municipio de 265 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 202 municipios de Huesca, es el 99º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Alcalá de Gurrea
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Alcalá de Gurrea tenía 265 habitantes en 2025 frente a los 239 de 2020: ha ganado 26 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Huesca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 24 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Alcalá de Gurrea no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Alcalá de Gurrea
Los errores que salen caros al alquilar en Alcalá de Gurrea: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Alcalá de Gurrea
Para alquilar piso en Alcalá de Gurrea necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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