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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Quemada y toda España.
El mercado en Quemada, en cifras
Cómo es Quemada
Quemada tiene 242 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
El padrón ha pasado de 250 habitantes en 2020 a 242 en 2025: 8 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Quemada están Zazuar (2 km), San Juan del Monte (5 km), Villanueva de Gumiel (6 km), Hontoria de Valdearados (7 km). El mayor de los vecinos es Fresnillo de las Dueñas, con 703 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 371 municipios de Burgos, Quemada es el 107º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Burgos, Quemada se sitúa al sur de Burgos, a unos 73 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −3,2% frente al +1,1% de media en Burgos. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 78 municipios, 21 de ellos más poblados que Quemada. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Quemada no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 259 habitantes, 17 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 60 municipios a menos de 25 km, 22 crecen y 37 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Quemada en cifras
Según el padrón del INE, en Quemada viven 242 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 3,2 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Quemada
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 250 | — | |
| 2021 | 255 | +5 | |
| 2022 | 259 | +4 | |
| 2023 | 249 | −10 | |
| 2024 | 238 | −11 | |
| 2025 | 242 | +4 |
De los 371 municipios de Burgos, Quemada ocupa el puesto 107 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Burgos, con 177.402 habitantes, a 73 km en línea recta.
Municipios cercanos a Quemada
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Ver →Vender piso en Quemada: guía completa 2026
Vender en Quemada no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Burgos para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Quemada es un municipio de 242 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 371 municipios de Burgos, es el 107º por población.
Cómo es el mercado de venta en Quemada
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Quemada tenía 242 habitantes en 2025 frente a los 250 de 2020: ha perdido 8 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Burgos, la ciudad más poblada de la provincia, está a 73 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Quemada
Los errores que salen caros al vender en Quemada: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Quemada
Para vender piso en Quemada necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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