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Vender piso en Mas de las Matas
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Mas de las Matas y toda España.
El mercado en Mas de las Matas, en cifras
Cómo es Mas de las Matas
1.230 habitantes tiene Mas de las Matas, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
Mas de las Matas mantiene su población: 1.258 en 2020, 1.230 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Mas de las Matas están Aguaviva (4 km), Castellote (7 km), Parras de Castellote, Las (8 km), Seno (8 km). Ninguno de ellos supera a Mas de las Matas en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 236 municipios de Teruel, Mas de las Matas ocupa el puesto 15 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Teruel, Mas de las Matas se sitúa al noreste de Teruel, a unos 91 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −2,2% frente al +1,5% de media en Teruel. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 49 municipios, 5 de ellos más poblados que Mas de las Matas. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Mas de las Matas no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 1.271 habitantes, 41 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 34 municipios a menos de 25 km, 13 crecen y 19 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Mas de las Matas en cifras
Según el padrón del INE, en Mas de las Matas viven 1.230 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,2 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Mas de las Matas
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.258 | — | |
| 2021 | 1.271 | +13 | |
| 2022 | 1.255 | −16 | |
| 2023 | 1.237 | −18 | |
| 2024 | 1.225 | −12 | |
| 2025 | 1.230 | +5 |
De los 236 municipios de Teruel, Mas de las Matas ocupa el puesto 15 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 91 km en línea recta.
Municipios cercanos a Mas de las Matas
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Mas de las Matas: guía completa 2026
Vender en Mas de las Matas no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Teruel para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 1.230 habitantes, Mas de las Matas se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 236 municipios de Teruel, es el 15º por población.
Cómo es el mercado de venta en Mas de las Matas
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Mas de las Matas, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Teruel y AICAT.
Mas de las Matas tenía 1.230 habitantes en 2025 frente a los 1.258 de 2020: ha perdido 28 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Teruel, la ciudad más poblada de la provincia, está a 91 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Mas de las Matas
Los errores que salen caros al vender en Mas de las Matas: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Mas de las Matas
Para vender piso en Mas de las Matas necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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