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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Fuentes de Año y toda España.
El mercado en Fuentes de Año, en cifras
Cómo es Fuentes de Año
Fuentes de Año es un municipio de 90 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
De 95 habitantes en 2020 a 90 en 2025: Fuentes de Año ha perdido 5 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Fuentes de Año están Canales (2 km), Langa (4 km), Villanueva del Aceral (5 km), Cabezas del Pozo (5 km). A 4 km está Langa, con 441 habitantes: unas 4,9 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Fuentes de Año va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Fuentes de Año ocupa el puesto 153 de los 248 municipios de Ávila por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Ávila, Fuentes de Año está al noroeste de Ávila, a unos 44 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −5,3% frente al +1,4% de media en Ávila. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 110 municipios, 71 de ellos más poblados que Fuentes de Año. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Fuentes de Año no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 96 habitantes, 6 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 80 municipios a menos de 25 km, 18 crecen y 56 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Fuentes de Año en cifras
Según el padrón del INE, en Fuentes de Año viven 90 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 5,3 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Fuentes de Año
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 95 | — | |
| 2021 | 96 | +1 | |
| 2022 | 92 | −4 | |
| 2023 | 89 | −3 | |
| 2024 | 88 | −1 | |
| 2025 | 90 | +2 |
De los 248 municipios de Ávila, Fuentes de Año ocupa el puesto 153 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ávila, con 59.107 habitantes, a 44 km en línea recta.
Municipios cercanos a Fuentes de Año
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Fuentes de Año: guía completa 2026
Vender en Fuentes de Año no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Ávila para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Fuentes de Año es un municipio de 90 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 248 municipios de Ávila, es el 153º por población.
Cómo es el mercado de venta en Fuentes de Año
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Fuentes de Año tenía 90 habitantes en 2025 frente a los 95 de 2020: ha perdido 5 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Ávila, la ciudad más poblada de la provincia, está a 44 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Fuentes de Año
Los errores que salen caros al vender en Fuentes de Año: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Fuentes de Año
Para vender piso en Fuentes de Año necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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