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Iván Rodríguez
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Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Cerro de Andévalo, El, en cifras
Cómo es Cerro de Andévalo, El
En Cerro de Andévalo, El viven 2.246 personas. A esta escala hay un mercado reconocible: operaciones todos los meses, referencias fiables y demanda que también llega de fuera.
El padrón ha pasado de 2.327 habitantes en 2020 a 2.246 en 2025: 81 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cerro de Andévalo, El están Cabezas Rubias (6 km), Villanueva de las Cruces (10 km), Calañas (14 km), Santa Bárbara de Casa (17 km). El mayor de los vecinos es Alosno, con 3.986 habitantes a 20 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Cerro de Andévalo, El ocupa el puesto 39 de los 80 municipios de Huelva por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Huelva, Cerro de Andévalo, El está al norte de Huelva, a unos 51 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −3,5% frente al +2,2% de media en Huelva. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 11 municipios, 6 de ellos más poblados que Cerro de Andévalo, El. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Cerro de Andévalo, El no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 7 municipios a menos de 25 km, 2 crecen y 5 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Cerro de Andévalo, El en cifras
Según el padrón del INE, en Cerro de Andévalo, El viven 2.246 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 3,5 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Cerro de Andévalo, El
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.327 | — | |
| 2021 | 2.320 | −7 | |
| 2022 | 2.286 | −34 | |
| 2023 | 2.272 | −14 | |
| 2024 | 2.260 | −12 | |
| 2025 | 2.246 | −14 |
De los 80 municipios de Huelva, Cerro de Andévalo, El ocupa el puesto 39 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Huelva, con 143.215 habitantes, a 52 km en línea recta.
Municipios cercanos a Cerro de Andévalo, El
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Cerro de Andévalo, El: guía completa 2026
En municipios como Cerro de Andévalo, El, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 2.246 habitantes, Cerro de Andévalo, El se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 80 municipios de Huelva, es el 39º por población.
Cómo es el mercado de venta en Cerro de Andévalo, El
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Cerro de Andévalo, El tenía 2.246 habitantes en 2025 frente a los 2.327 de 2020: ha perdido 81 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Huelva, la ciudad más poblada de la provincia, está a 52 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Cerro de Andévalo, El
Los errores que salen caros al vender en Cerro de Andévalo, El: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
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Para vender piso en Cerro de Andévalo, El necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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