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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Calvos de Randín y toda España.
El mercado en Calvos de Randín, en cifras
Cómo es Calvos de Randín
Calvos de Randín ronda los 650 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
Calvos de Randín tenía 735 habitantes en 2020 y hoy tiene 650: 85 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Calvos de Randín están Blancos, Os (9 km), Muíños (9 km), Porqueira (9 km), Baltar (12 km). El mayor de los vecinos es Bande, con 1.460 habitantes a 14 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 92 municipios de Ourense, Calvos de Randín es el 82º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Ourense, Calvos de Randín está al sur de Ourense, a unos 46 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −11,6% frente al −0,4% de media en Ourense. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 22 municipios, 22 de ellos más poblados que Calvos de Randín. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Calvos de Randín no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 16 municipios a menos de 25 km, 4 crecen y 12 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Calvos de Randín en cifras
Según el padrón del INE, en Calvos de Randín viven 650 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 11,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Calvos de Randín
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 735 | — | |
| 2021 | 717 | −18 | |
| 2022 | 678 | −39 | |
| 2023 | 679 | +1 | |
| 2024 | 644 | −35 | |
| 2025 | 650 | +6 |
De los 92 municipios de Ourense, Calvos de Randín ocupa el puesto 82 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ourense, con 105.769 habitantes, a 46 km en línea recta.
Municipios cercanos a Calvos de Randín
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Calvos de Randín: guía completa 2026
Vender en Calvos de Randín no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Ourense para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Calvos de Randín es un municipio de 650 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 92 municipios de Ourense, es el 82º por población.
Cómo es el mercado de venta en Calvos de Randín
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Calvos de Randín tenía 650 habitantes en 2025 frente a los 735 de 2020: ha perdido 85 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Ourense, la ciudad más poblada de la provincia, está a 46 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Calvos de Randín
Los errores que salen caros al vender en Calvos de Randín: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Calvos de Randín
Para vender piso en Calvos de Randín necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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