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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Beranuy y toda España.
El mercado en Beranuy, en cifras
Cómo es Beranuy
En Beranuy viven 68 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
Beranuy tenía 75 habitantes en 2020 y hoy tiene 68: 7 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Beranuy están Torre la Ribera (4 km), Isábena (8 km), Valle de Lierp (8 km), Bonansa (9 km). El mayor de los vecinos es Laspaúles, con 255 habitantes a 12 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 202 municipios de Huesca, Beranuy es el 192º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Huesca, Beranuy se sitúa al este de Huesca, a unos 86 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −9,3% frente al +3,6% de media en Huesca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 35 municipios, 31 de ellos más poblados que Beranuy. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Beranuy no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Y lo hace mientras 17 de los 26 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Beranuy en cifras
Según el padrón del INE, en Beranuy viven 68 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 9,3 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Beranuy
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 75 | — | |
| 2021 | 74 | −1 | |
| 2022 | 72 | −2 | |
| 2023 | 68 | −4 | |
| 2024 | 69 | +1 | |
| 2025 | 68 | −1 |
De los 202 municipios de Huesca, Beranuy ocupa el puesto 192 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Huesca, con 55.454 habitantes, a 86 km en línea recta.
Municipios cercanos a Beranuy
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Beranuy: guía completa 2026
Vender en Beranuy no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Huesca para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Beranuy es un municipio de 68 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 202 municipios de Huesca, es el 192º por población.
Cómo es el mercado de venta en Beranuy
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Beranuy tenía 68 habitantes en 2025 frente a los 75 de 2020: ha perdido 7 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Huesca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 86 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Beranuy
Los errores que salen caros al vender en Beranuy: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Beranuy
Para vender piso en Beranuy necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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