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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Adrada de Haza y toda España.
El mercado en Adrada de Haza, en cifras
Cómo es Adrada de Haza
Con 200 habitantes, Adrada de Haza está entre los municipios más pequeños de Burgos. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
Adrada de Haza mantiene su población: 203 en 2020, 200 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Adrada de Haza están Fuentemolinos (2 km), Haza (3 km), Hontangas (3 km), Sequera de Haza, La (3 km). El mayor de los vecinos es Fuentecén, con 246 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 371 municipios de Burgos, Adrada de Haza es el 119º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Burgos, Adrada de Haza se sitúa al sur de Burgos, a unos 85 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,5% frente al +1,1% de media en Burgos. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 110 municipios, 31 de ellos más poblados que Adrada de Haza. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Adrada de Haza no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 205 habitantes, 5 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 74 municipios a menos de 25 km, 35 crecen y 38 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Adrada de Haza en cifras
Según el padrón del INE, en Adrada de Haza viven 200 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,5 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Adrada de Haza
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 203 | — | |
| 2021 | 197 | −6 | |
| 2022 | 199 | +2 | |
| 2023 | 202 | +3 | |
| 2024 | 205 | +3 | |
| 2025 | 200 | −5 |
De los 371 municipios de Burgos, Adrada de Haza ocupa el puesto 119 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Burgos, con 177.402 habitantes, a 85 km en línea recta.
Municipios cercanos a Adrada de Haza
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Adrada de Haza: guía completa 2026
Vender en Adrada de Haza no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Burgos para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Adrada de Haza es un municipio de 200 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 371 municipios de Burgos, es el 119º por población.
Cómo es el mercado de venta en Adrada de Haza
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Adrada de Haza, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Burgos y AICAT.
Adrada de Haza tenía 200 habitantes en 2025 frente a los 203 de 2020: ha perdido 3 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Burgos, la ciudad más poblada de la provincia, está a 85 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Adrada de Haza
Los errores que salen caros al vender en Adrada de Haza: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Adrada de Haza
Para vender piso en Adrada de Haza necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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