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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Puebla de la Reina y toda España.
El alquiler en Puebla de la Reina, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Puebla de la Reina?
En Puebla de la Reina el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Puebla de la Reina
Puebla de la Reina ronda los 689 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
El padrón ha pasado de 724 habitantes en 2020 a 689 en 2025: 35 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Puebla de la Reina están Palomas (4 km), Puebla del Prior (13 km), Hornachos (13 km), Oliva de Mérida (14 km). A 13 km está Hornachos, con 3.375 habitantes: unas 4,9 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Puebla de la Reina va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 163 municipios de Badajoz, Puebla de la Reina es el 123º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Badajoz, Puebla de la Reina se sitúa al este de Badajoz, a unos 79 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,8% frente al −1,2% de media en Badajoz. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 21 municipios, 16 de ellos más poblados que Puebla de la Reina. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Puebla de la Reina no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 13 municipios a menos de 25 km, 0 crecen y 13 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Puebla de la Reina en cifras
Según el padrón del INE, en Puebla de la Reina viven 689 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Puebla de la Reina
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 724 | — | |
| 2021 | 719 | −5 | |
| 2022 | 709 | −10 | |
| 2023 | 707 | −2 | |
| 2024 | 695 | −12 | |
| 2025 | 689 | −6 |
De los 163 municipios de Badajoz, Puebla de la Reina ocupa el puesto 123 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 79 km en línea recta.
Municipios cercanos a Puebla de la Reina
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🔔 Crear alerta gratis en Puebla de la ReinaRecursos útiles para alquilar en Puebla de la Reina
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Puebla de la Reina.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Puebla de la Reina: guía completa 2026
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Puebla de la Reina es un municipio de 689 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 163 municipios de Badajoz, es el 123º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Puebla de la Reina
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Puebla de la Reina tenía 689 habitantes en 2025 frente a los 724 de 2020: ha perdido 35 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Badajoz, la ciudad más poblada de la provincia, está a 79 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Puebla de la Reina no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Puebla de la Reina
Los errores que salen caros al alquilar en Puebla de la Reina: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Puebla de la Reina
Para alquilar piso en Puebla de la Reina necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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