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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Puebla de Albortón y toda España.
El alquiler en Puebla de Albortón, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Puebla de Albortón?
En Puebla de Albortón el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Puebla de Albortón
Puebla de Albortón es un municipio de 133 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
El padrón ha pasado de 120 habitantes en 2020 a 133 en 2025: 13 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Puebla de Albortón están Valmadrid (7 km), Fuendetodos (10 km), Codo (11 km), Belchite (12 km). A 12 km está Belchite, con 1.495 habitantes: unas 11,2 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Puebla de Albortón va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Puebla de Albortón ocupa el puesto 181 de los 293 municipios de Zaragoza por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Zaragoza, Puebla de Albortón está al sur de Zaragoza, a unos 29 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +10,8% frente al +2,0% de media en Zaragoza. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 41 municipios, 32 de ellos más poblados que Puebla de Albortón. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Puebla de Albortón no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2024 con 136 habitantes, 3 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 24 municipios que tiene a menos de 25 km, 15 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Puebla de Albortón en cifras
Según el padrón del INE, en Puebla de Albortón viven 133 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 10,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Puebla de Albortón
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 120 | — | |
| 2021 | 125 | +5 | |
| 2022 | 129 | +4 | |
| 2023 | 131 | +2 | |
| 2024 | 136 | +5 | |
| 2025 | 133 | −3 |
De los 293 municipios de Zaragoza, Puebla de Albortón ocupa el puesto 181 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Zaragoza, con 693.091 habitantes, a 29 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Puebla de Albortón
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Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Puebla de Albortón.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Puebla de Albortón: guía completa 2026
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Puebla de Albortón es un municipio de 133 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 293 municipios de Zaragoza, es el 181º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Puebla de Albortón
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Puebla de Albortón tenía 133 habitantes en 2025 frente a los 120 de 2020: ha ganado 13 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Zaragoza, la ciudad más poblada de la provincia, está a 29 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Puebla de Albortón no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Puebla de Albortón
Los errores que salen caros al alquilar en Puebla de Albortón: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Puebla de Albortón
Para alquilar piso en Puebla de Albortón necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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