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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Nuñomoral y toda España.
El alquiler en Nuñomoral, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Nuñomoral?
En Nuñomoral el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Nuñomoral
Nuñomoral tiene 1.196 habitantes: tamaño de pueblo con vida propia pero sin mercado profundo. Las referencias de precio las conoce todo el mundo y el margen para pedir de más es escaso.
El padrón ha pasado de 1.252 habitantes en 2020 a 1.196 en 2025: 56 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Nuñomoral están Casares de las Hurdes (4 km), Ladrillar (7 km), Caminomorisco (8 km), Monsagro (11 km). Ninguno de ellos supera a Nuñomoral en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 221 municipios de Cáceres, Nuñomoral es el 56º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Cáceres, Nuñomoral se sitúa al norte de Cáceres, a unos 104 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,5% frente al −1,0% de media en Cáceres. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 72 municipios, 3 de ellos más poblados que Nuñomoral. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Nuñomoral no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 48 municipios a menos de 25 km, 10 crecen y 36 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Nuñomoral en cifras
Según el padrón del INE, en Nuñomoral viven 1.196 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,5 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Nuñomoral
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.252 | — | |
| 2021 | 1.224 | −28 | |
| 2022 | 1.218 | −6 | |
| 2023 | 1.225 | +7 | |
| 2024 | 1.202 | −23 | |
| 2025 | 1.196 | −6 |
De los 221 municipios de Cáceres, Nuñomoral ocupa el puesto 56 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Cáceres, con 96.651 habitantes, a 104 km en línea recta.
Municipios cercanos a Nuñomoral
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en NuñomoralRecursos útiles para alquilar en Nuñomoral
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Nuñomoral.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Nuñomoral: guía completa 2026
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Con 1.196 habitantes, Nuñomoral se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 221 municipios de Cáceres, es el 56º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Nuñomoral
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Nuñomoral tenía 1.196 habitantes en 2025 frente a los 1.252 de 2020: ha perdido 56 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Cáceres, la ciudad más poblada de la provincia, está a 104 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Nuñomoral no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Nuñomoral
Los errores que salen caros al alquilar en Nuñomoral: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Nuñomoral
Para alquilar piso en Nuñomoral necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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