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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Cerezo de Abajo y toda España.
El alquiler en Cerezo de Abajo, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Cerezo de Abajo?
En Cerezo de Abajo el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Cerezo de Abajo
Con 150 habitantes, Cerezo de Abajo está entre los municipios más pequeños de Segovia. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
Cerezo de Abajo ha sumado 48 habitantes desde 2020 y ya son 150. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cerezo de Abajo están Cerezo de Arriba (4 km), Santo Tomé del Puerto (4 km), Duruelo (5 km), Sotillo (6 km). El mayor de los vecinos es Santo Tomé del Puerto, con 230 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Cerezo de Abajo ocupa el puesto 102 de los 209 municipios de Segovia por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Segovia, Cerezo de Abajo se sitúa al noreste de Segovia, a unos 61 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +47,1% frente al +3,3% de media en Segovia. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 91 municipios, 32 de ellos más poblados que Cerezo de Abajo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Cerezo de Abajo no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 60 municipios que tiene a menos de 25 km, 37 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Cerezo de Abajo en cifras
Según el padrón del INE, en Cerezo de Abajo viven 150 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 47,1 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Cerezo de Abajo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 102 | — | |
| 2021 | 115 | +13 | |
| 2022 | 122 | +7 | |
| 2023 | 126 | +4 | |
| 2024 | 145 | +19 | |
| 2025 | 150 | +5 |
De los 209 municipios de Segovia, Cerezo de Abajo ocupa el puesto 102 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Segovia, con 52.375 habitantes, a 61 km en línea recta.
Municipios cercanos a Cerezo de Abajo
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🔔 Crear alerta gratis en Cerezo de AbajoRecursos útiles para alquilar en Cerezo de Abajo
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Cerezo de Abajo.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Cerezo de Abajo: guía completa 2026
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Cerezo de Abajo es un municipio de 150 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 209 municipios de Segovia, es el 102º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Cerezo de Abajo
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Cerezo de Abajo tenía 150 habitantes en 2025 frente a los 102 de 2020: ha ganado 48 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Segovia, la ciudad más poblada de la provincia, está a 61 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Cerezo de Abajo no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Cerezo de Abajo
Los errores que salen caros al alquilar en Cerezo de Abajo: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Cerezo de Abajo
Para alquilar piso en Cerezo de Abajo necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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