El coste real de comprar vivienda: cuánto tiempo de trabajo necesitas
Comprar una vivienda exige cada vez más años de salario. Según el último análisis disponible, en apenas doce meses el esfuerzo económico necesario para acceder a una propiedad ha crecido en 16 meses de sueldo bruto. La razón es simple: los salarios prácticamente no se mueven, pero los precios suben sin control.
Los números son contundentes. Mientras que los ingresos apenas subieron un 1% durante 2025, el precio de las viviendas de segunda mano saltó un 20,5%. Con un salario bruto medio nacional de 27.336 euros al año, adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados te costaría el equivalente a 101 nóminas completas. Recuerda que se trata de cantidades brutas: después de impuestos y retenciones, lo que realmente recibes es mucho menos.
La situación varía drásticamente según donde vivas. En Baleares necesitas 15,1 años de salario íntegro para comprar. Madrid le pisa los talones con 15 años, un salto importante respecto a 2024 cuando eran 12,2 años. Canarias y País Vasco rondan los 10,1 años, mientras que en Catalunya la cifra baja a 9,4 años. En el otro extremo, Castilla-La Mancha y Extremadura mantienen acceso más asequible, con poco más de 4 años de salario requerido.
Si miramos por provincias, la disparidad es aún más brutal. Hasta seis territorios demandan más de diez años de ingresos brutos: Baleares, Madrid, Málaga, Gipuzkoa, Santa Cruz de Tenerife y Barcelona. Jaén sigue siendo la provincia más accesible, donde tres años de salario bruto te permiten comprar una vivienda media.
Lo que debe preocuparte
- Empeoramiento generalizado: quince comunidades autónomas vieron crecer el esfuerzo durante 2025. Solo Navarra y Castilla-La Mancha lo mantuvieron estable.
- La brecha entre salario y precio: cuando los ingresos crecen al 1% anual y los precios al 20%, la ecuación se vuelve insostenible para la mayoría.
- Cifras brutas vs. netas: muchos compradores potenciales cometen el error de calcular basándose en salarios brutos. Tu capacidad real de pago es significativamente menor después de impuestos.
- Endeudamiento hipotecario: estos datos reflejan el precio total; la realidad del acceso implica hipotecas de treinta años que condicionan tu vida económica durante décadas.
Cuando evalúes tu posibilidad de compra, ten en cuenta no solo tu salario actual, sino también tu capacidad de endeudamiento real. Los bancos limitan las hipotecas a un porcentaje de tus ingresos netos, no brutos. Además, cualquier cambio en tu situación laboral o en los tipos de interés puede complicar significativamente tu situación financiera a largo plazo.
Fuente original: www.lavanguardia.com
