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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Santa María del Campo y toda España.
El alquiler en Santa María del Campo, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Santa María del Campo?
En Santa María del Campo el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Santa María del Campo
Santa María del Campo ronda los 508 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
El padrón apenas se mueve: 517 habitantes en 2020 y 508 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Santa María del Campo están Mahamud (3 km), Ciadoncha (4 km), Belbimbre (5 km), Barrio de Muñó (6 km). Ninguno de ellos supera a Santa María del Campo en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 371 municipios de Burgos, Santa María del Campo es el 54º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Burgos, Santa María del Campo está al suroeste de Burgos, a unos 34 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,7% frente al +1,1% de media en Burgos. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 91 municipios, 13 de ellos más poblados que Santa María del Campo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Santa María del Campo no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2024 con 523 habitantes, 15 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 70 municipios a menos de 25 km, 29 crecen y 37 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Santa María del Campo en cifras
Según el padrón del INE, en Santa María del Campo viven 508 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Santa María del Campo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 517 | — | |
| 2021 | 518 | +1 | |
| 2022 | 516 | −2 | |
| 2023 | 509 | −7 | |
| 2024 | 523 | +14 | |
| 2025 | 508 | −15 |
De los 371 municipios de Burgos, Santa María del Campo ocupa el puesto 54 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Burgos, con 177.402 habitantes, a 34 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Santa María del Campo
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🔔 Crear alerta gratis en Santa María del CampoRecursos útiles para alquilar en Santa María del Campo
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Santa María del Campo.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Santa María del Campo: guía completa 2026
Alquilar en Santa María del Campo significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Santa María del Campo es un municipio de 508 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 371 municipios de Burgos, es el 54º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Santa María del Campo
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Santa María del Campo tenía 508 habitantes en 2025 frente a los 517 de 2020: ha perdido 9 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Burgos, la ciudad más poblada de la provincia, está a 34 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Santa María del Campo no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Santa María del Campo
Los errores que salen caros al alquilar en Santa María del Campo: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Santa María del Campo
Para alquilar piso en Santa María del Campo necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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