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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Fuencemillán y toda España.
El alquiler en Fuencemillán, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Fuencemillán?
En Fuencemillán el alquiler no está limitado.
Castilla-La Mancha no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Fuencemillán
Fuencemillán tiene 81 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
Fuencemillán mantiene su población: 82 en 2020, 81 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Fuencemillán están Montarrón (2 km), Cogolludo (3 km), Espinosa de Henares (3 km), Arbancón (5 km). A 3 km está Espinosa de Henares, con 715 habitantes: unas 8,8 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Fuencemillán va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Fuencemillán ocupa el puesto 132 de los 288 municipios de Guadalajara por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Guadalajara, Fuencemillán está al norte de Guadalajara, a unos 33 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,2% frente al +8,9% de media en Guadalajara. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 93 municipios, 42 de ellos más poblados que Fuencemillán. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Fuencemillán no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2021 con 86 habitantes, 5 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 48 de los 70 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Fuencemillán en cifras
Según el padrón del INE, en Fuencemillán viven 81 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,2 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Fuencemillán
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 82 | — | |
| 2021 | 86 | +4 | |
| 2022 | 79 | −7 | |
| 2023 | 84 | +5 | |
| 2024 | 85 | +1 | |
| 2025 | 81 | −4 |
De los 288 municipios de Guadalajara, Fuencemillán ocupa el puesto 131 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 33 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Fuencemillán
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🔔 Crear alerta gratis en FuencemillánRecursos útiles para alquilar en Fuencemillán
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Fuencemillán.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Fuencemillán: guía completa 2026
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Fuencemillán es un municipio de 81 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 288 municipios de Guadalajara, es el 131º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Fuencemillán
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Fuencemillán tenía 81 habitantes en 2025 frente a los 82 de 2020: ha perdido 1 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Guadalajara, la ciudad más poblada de la provincia, está a 33 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Fuencemillán no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Fuencemillán
Los errores que salen caros al alquilar en Fuencemillán: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Fuencemillán
Para alquilar piso en Fuencemillán necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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