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ConsultIn: la inmobiliaria para encontrar pisos de alquiler en Manresa

ConsultIn es una inmobiliaria en Manresa colaboradora oficial de la Sociedad Española de Alquiler Garantizado. Sus servicios son óptimos para las personas que busquen adquirir una propiedad o tramitar la garantía de cualquier tipo de inmueble. Por medio de ella se puede acceder a una gran diversidad de inmuebles, especialmente pisos alquiler en Manresa, así como en otras poblaciones de la comarca del Bages. Esta compañía dispone de servicios de consultoría especializada en el sector inmobiliario y se encarga de la realización de los trámites de garantías de cualquier tipo de inmuebles.

Alquilar pisos en Manresa a través de ConsultIn

La página web de ConsultIn funciona como una plataforma desde la cual el cliente puede hacer la búsqueda de pisos en alquiler. Al acceder a ella, se mostrará un amplio catálogo de inmuebles con fotos e información importante sobre cada uno de ellos. Allí se puede ver la ubicación del piso, cantidad de habitaciones y baños, precio mensual del alquiler, entre otras características. Una vez elegida la propiedad que sea del interés del cliente, podrá hacer una oferta, pedir una cita o solicitar que los asesores de ConsultIn le hagan una llamada, para que pueda hacer las preguntas y consultas que considere necesaria.

Para este tipo de trámites, es muy importante acudir a profesionales colegiados y registrados en la Generalitat de Catalunya, para asegurar una buena gestión del proceso. De esta manera, se desaconseja contactar con inmobiliarias totalmente online, las cuales no ofrecen un servicio tan cercano y seguro como el de ConsultIn.

Otros servicios ofrecidos por ConsultIn

Además de ayudar a las personas que quieran comprar o alquilar una propiedad, esta entidad también ofrece otros servicios, principalmente enfocados en el sector financiero, inmobiliario, de gestión de patrimonio y abogados. Por ejemplo, por medio de ConsultIn se puede vender o poner en alquiler propiedades, potenciando las posibilidades de sus dueños de concretar contratos. También ayuda a tramitar la garantía de interés de cualquier tipo de inmueble y ofrece asesoría para trámites administrativos fundamentales, tales como la cédula de habitabilidad y certificado energético. Estos son documentos indispensables para certificar un inmueble y que de esta manera pueda venderse o alquilarse.

Los servicios especializados de ConsultIn, cuentan en la actualidad con una excelente valoración y buenas opiniones dadas por sus usuarios. De hecho, en internet, se pueden encontrar referencias de varios clientes que han confirmado un trato personalizado, así como un servicio transparente y especializado. Se trata de una compañía confiable, que garantiza acompañamiento, amplios conocimientos, experiencia, trato amable, y buenos resultados para sus clientes.

Encontrar pisos en Manresa con la inmobiliaria ConsultIn 1

Encontrar pisos en Manresa con la inmobiliaria ConsultIn

Para encontrar el mejor lugar para vivir en España, Manresa es una de las mejores opciones pues ofrece una gran oferta de compra y alquiler de pisos en Manresa. Para encontrar la vivienda perfecta hay que tener en cuenta muchos aspectos, y por ello es vital acudir a la agencia inmobiliaria correcta y contar con el asesoramiento adecuado, como se ha visto en Medio de comunicación.

¿Cómo encontrar los mejores pisos en Manresa?

El primer paso para encontrar el hogar ideal es definir las necesidades que debe satisfacer el inmueble. De este modo, se puede explicar al agente inmobiliario qué se está buscando exactamente. Para garantizar que todos los requisitos se cumplan, hace falta contar con la profesionalidad de una agencia inmobiliaria de prestigio. ConsultIn es la mejor opcion según la valoración de los clientes a la hora de comprar, vender o alquilar inmuebles en Manresa. Uno de los puntos fuertes es que cuenta con profesionales adaptados a cada necesidad.

Otro de los puntos fuertes de ConsultIn es la presentación de los inmuebles. Su descripción es detallada y va acompañada de diversas fotografías y tours virtuales. Este formato permite al cliente hacerse una idea fidedigna del piso antes de decidir si lo quiere visitar.

Requisitos para encontrar el piso perfecto

A la hora de definir los requisitos del inmueble, hay que tener en cuenta distintos factores. Uno de los más importantes es en qué zona se quiere vivir. ConsultIn ofrece un filtro que permite mostrar solo los inmuebles de la zona de interés, agilizando así el proceso de búsqueda.

Por otro lado, hay que tener en cuenta el espacio que se necesita en función de la ocupación y la finalidad del inmueble. La cantidad de habitaciones, su distribución y las prestaciones que ofrece son elementos importantes a la hora de seleccionar un piso. Además, hay que elegir entre pagar más por un piso amueblado o pagar menos por uno vacío con posibilidades de adaptarlo al propio gusto.

Encontrar un hogar es una decisión importante que requiere un proceso lento y complejo. Por lo tanto, es muy recomendable recurrir a profesionales con experiencia como la inmobiliaria en Manresa ConsultIn que, con toda su experiencia, guíe a cada uno durante todo el trayecto.

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Que es un contrato de arras y qué tipos hay

Un contrato de arras es un elemento más en el negocio de las inmobiliarias. Este cuenta con una terminología específica que en ocasiones es difícil descifrar, sobre todo para las personas ajenas al mismo. Hablamos de qué es un contrato de arras y los tipos que existen. Para comenzar, es un tipo de acuerdo en el cual estamos otorgando la obligación de firmar un contrato más adelante. Puede decirse que es un compromiso en firme para la adquisición de una vivienda.

No es más que un contrato de carácter privado donde tanto el propietario como el comprador acuerdan por medio de un documento la reserva de la compraventa de un inmueble. Para ello, se establece la entrega de una cantidad de dinero, conocida como señal, y que sirve como garantía de reserva. Esta señal puede ser en metálico, transferencia bancaria o en un cheque, según se convenga entre ambas partes. Los tipos de contratos de arras son tres.

Conviene tener en cuenta que en los inmuebles adquiridos en Catalunya, se deben aplicar las disposiciones contenidas en el Libro VI del Código Civil Catalán desde el 1 de enero de 2018, relativo a las obligaciones y contratos, donde encontramos la regulación del contrato de arras, ya que se cuenta con una legislación diferenciada del resto del estado.

Los 3 tipos de contrato de arras

Arras confirmatorias

Es el comprador quién entrega una cantidad como prueba de haberse celebrado el contrato, o como garantía de su ejecución. Esta será restada más adelante del precio final del inmueble. Si una de las  partes incumple, la otra tiene el derecho de reclamar el cumplimiento del contrato o su resolución y una indemnización por daños y perjuicios. Puede considerarse como uno de los tipos de contratos de arras más comunes. En Catalunya, por defecto y siempre que no se indique lo contrario, los contratos de arras serán siempre confirmatorias, estando recogidas en el Artículo 621.8 del libro VI del Código Civil de Catalunya

Se debe especificar en el contrato, según el artículo 621.49 del libro VI del Código Civil Catalán si la devolución de ellas está sujeta a la aprobación de la financiación de los compradores, si no se especifica nada se entenderá que se devolverán si el comprador justifica que no pudo obtener la financiación.

Arras penitenciales

También son conocidas como arras de desistimiento. Cualquiera de las partes puede desistir del contrato, de hecho, es el único de los tres tipos de contrato de arras que lo permite. Si quien desiste es el comprador, perderá la cantidad entregada en concepto de señal. Si quien desiste es el vendedor, la cuantía a devolver como concepto de señal es el doble de lo inicialmente aportado. Se regulan en el Código civil, en el artículo 1454, en Catalunya están recogidas en el Artículo 621.8 del libro VI del Código Civil catalán y para que sean penitenciales, han de ser expresamente pactadas.

Arras penales

A diferencia de los dos anteriores, en el contrato de arras penales, la parte cumplidora tiene la opción de exigir la obligación del cumplimiento del contrato, con la correspondiente indemnización por daños y perjuicios, que deberán ser probados por la parte que lo demande en caso de haberse sentido vulnerados sus derechos. o bien resolver el contrato donde las arras constituyen una pena. Se regulan en los artículos 1154 y siguientes. En Catalunya están recogidas en el Artículo 621.8 del libro VI del Código Civil catalán

En caso de incumplimiento, las arras pueden tener que devolverse duplicadas pero, a diferencia de las penitenciales, solo se aplicaría este supuesto en el caso de que ambas partes lo hubieran así pactado.

Es muy importante tener claros estos conceptos si se firma cualquiera de los 3 tipos de contratos de arras, tanto por parte del vendedor como del comprador y ambos deben  conocer sus correspondientes derechos y obligaciones.

firma de contrato de

Lo que debo saber sobre el contrato de arras

A la hora de firmar un contrato de arras, hemos de tener en cuenta factores como el precio, el tipo de inmueble, y nombre de las partes que intervienen. Siempre hemos de procurar que el contrato de arras con una inmobiliaria siempre contenga los siguientes aspectos:

La dirección exacta del inmueble, así como el plazo máximo para formalizar la compra venta.

Cuál es el precio acordado de venta. Si se trata de una vivienda totalmente nueva, siempre debemos hacer constar el precio de la misma, el IVA, así como el porcentaje de la comisión de la inmobiliaria o quién haya hecho de intermediario si ésta no está incluida en el precio de compra.

Siempre debe registrarse  el nombre de todas las personas intervinientes y que firmen el documento como propietarios. Mención especial merece el caso de matrimonios celebrados en régimen de separación de bienes, siempre y cuando el inmueble sea la vivienda conyugal, en ese caso deberán firmar ambos aunque solo uno de ellos sea el propietario.

Además en Catalunya, la  Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda , en su Tiitulo IV, Capítulo VI, establece que antes de entregar cualquier cantidad a cuenta, el comprador debe tener información relevante de los gastos que afectan al inmueble así como otra documentación referente al inmueble, que varía si se trata de un inmueble en construcción, de obra nueva o de segunda transmisión o posteriores, viéndose esta ampliada si la cantidad a entregar sobrepasa el 1 % del valor total de la compra.

Igualmente en el momento de ofertar la vivienda si ésta es una vivienda acabada, deberá disponer del certificado energético de conformidad con el Real Decreto 235/2013 , de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

¿Tienes claro ahora cuáles son los 3 tipos de contrato de arras? Esperamos haberte ayudado con una terminología que suele asustar de primeras, pero que sin embargo es totalmente necesaria a la hora de formalizar la compra-venta de un inmueble.

Si tienes cualquier duda referente a los contratos de arras, recuerda que puedes contactar con nosotros y te las resolveremos.

Inmobiliaria en Manresa

Así puede ayudarte una inmobiliaria en Manresa y además con Financiación al 100 %

La inmobiliaria en Manresa Consultin o cualquier otra inmobiliaria, son mucho más que una agencia dedicada a la compra-venta de inmuebles. Detrás de la labor comercial, hay una tarea compleja que tiene por objetivo la ayuda y el asesoramiento para con los clientes. Los agentes inmobiliarios son profesionales formados para dar un servicio eficaz y su labor es siempre la más adecuada en cualquier proceso de compra-venta. Son muchas las funciones que realiza una inmobiliaria, por lo que te invitamos a que descubras cuáles son.

Análisis del mercado inmobiliario

Los profesionales del sector inmobiliario conocen de primera mano cuáles son las características propias del mercado, cuál es el precio en el que se mueven las viviendas y locales, De esta forma, pueden ofertar a los clientes unos inmuebles a un precio realista, fuera de toda especulación y adaptado a las necesidades de lo que se está buscando. 

Asesoramiento comercial

Los agentes inmobiliarios profesionales realizan previamente una tarea de  estudio exhaustivo del mercado inmobiliario de su zona, asesoramiento e información muy importante, dando todo tipo de consejos a los futuros compradores. El boom inmobiliario y la especulación que se generó hizo que muchos particulares se aventuraran a una labor comercial para la que no estaban preparados. Una inmobiliaria conoce perfectamente el mercado inmobiliario y las tendencias, sabiendo lo que es más adecuado. Si posees un inmueble que desees vender o alquilar, acude a una inmobiliaria a gestionarlo.

Comprobar las viviendas

Una inmobiliaria hace una comprobación física de las viviendas para poder hacer una oferta real sobre ellas y que sirvan posteriormente para ajustar el precio más adecuado. Pero además, comprueba cuál es el estado de la vivienda en el registro de la propiedad, para saber si está libre de cargas o posee algún tipo de deuda pendiente. Con ello se evitan problemas futuros.

Estar en vanguardia

La labor de los profesionales del sector inmobiliario pasa por una continua formación, por lo que es necesario que este perfil esté siempre actualizado a las últimas novedades, así como la legislación referida al mercado inmobiliarios. De esta manera se pueden solventar todo tipo de dudas que pueda realizar un cliente referida a cualquier tipo de inmueble. De esta manera, es posible verificar todo el proceso de compra-venta, para que no existan irregularidades de ningún tipo.

Facilitar el proceso

Gracias a la gestión de las inmobiliarias, el proceso de compra-venta de un inmueble es mucho más sencillo. Tratar de hacer la gestión sin contar con una complica innecesariamente el proceso, alarga los plazos y probablemente, más que un ahorro suponga un coste añadido. Asuntos como la tramitación de la cédula de habitabilidad, o los certificados energéticos quedan rápidamente resueltos. Aprovechar los servicios de las inmobiliarias es fundamental para obtener el máximo beneficio.

Financiación  al 100 %, las mejores opciones

Entre los cometidos de una inmobiliaria se encuentra el de buscar la mejor manera de financiar la compra del inmueble si fuera necesario. Los costes asociados a un proceso de compra son siempre elevados, por lo que son muchas las personas que se decantan por la financiación como una medida cómoda de pagar. Igualmente, los gastos de escritura, notaría y demás han de ser abonados. La inmobiliaria puede ofrecerte los menos servicios financieros para que tu sueño sea posible, la inmobiliaria en Manresa Consultin está registrada en el Registro estatal de Intermediarios financieros y te ayudarán a encontrar la financiación al 100 %.

¿Reformas? Las empresas que pueden ayudarte

Al igual que ocurre con la financiación, una inmobiliaria suele estar en contacto con empresas que pueden acometer las reformas necesarias para que el inmueble sea un lugar habitable. Es un servicio que nunca está de más conocer, ya que las reparaciones y reformas necesarias para poner un local en marcha son siempre una constante.

¿Ves como una inmobiliaria es siempre una garantía de ayuda? Gracias a la labor que desarrollan sus profesionales, las transacciones comerciales siempre son satisfactorias para todas las partes implicadas. Nunca dejes de lado a una inmobiliario si quieres tener éxito en tu operación.

¿A que inmobiliaria en Manresa acudir para obtener financiación, comprar, vender o alquilar?

SI buscas una inmobiliaria en Manresa  que conozca con exactitud la mejor forma de financiación y el mercado inmobiliario de su zona para comprar, vender o alquilar un piso, casa, local o cualquier otro inmueble, consulta antes con los profesionales de la Asesoría Consultin, ellos te ayudarán y te asesorarán para que tu operación inmobiliaria sea un éxito y no tengas sorpresa.

la cuota invisible

La cuota invisible

¿QUE ES LA CUOTA INVISIBLE?

La cuota invisible es aquella que gastamos sin darnos cuenta y que podríamos invertir en muchas otras cosas.

Empiezo a explicarlo lo mejor posible, ya que como todos sabemos, cuando una idea está anclada en nuestra mente, a veces omitimos muchos detalles al explicarla al dar por hecho que están implícitos.

Hace tiempo que le doy vueltas a un pensamiento de forma recurrente y a día de hoy, en la situación en la que nos encontramos, puedo afirmar con más ímpetu que si existe.

A muchas personas les pasa que cuando van a realizar una gran inversión que les va a “atar” durante un largo periodo de tiempo económicamente hablando tiran hacia abajo, intentar que ese gasto recurrente de forma mensual durante x años, sea lo más baja posible por lo que pueda pasar.

Es del todo lícito e incluso lógico ¿verdad? Aún tenemos en mente lo ocurrido en 2007 y como eso a hundido a una cantidad indecente de familias que a día de hoy no han podido recuperarse, y no saben siquiera si podrán. No es genérico, no olvidemos que no todos somos iguales, ni debemos ponernos en el negativismo, no, hay personas, familias y empresas que han salido airosas o que les ha costado menos recuperarse. Pero a lo que íbamos, a la cuota invisible.

A mi me gustan mucho los casos prácticos, quizá porque así me parece que es más fácil de entender o de explicar, así que lo haré con el ejemplo más cercano que tengo: el mío.

En junio del 2016 por motivos económicos y de necesidad de espacio, me trasladé a un piso de alquiler en Manresa muy económico, era viejo, algo oscuro y laberíntico, hasta que le encontré el que no muy cómodo, ruidoso y sin ascensor, entre otras lindeces.

Gracias a esa decisión me pude recuperar económicamente, mi unidad familiar ganó en independencia, así que en cierto modo nos facilitó la vida. Sobre el papel así es, pude deshacerme de todas mis deudas (incluso ahorrar un poquito) cambiar de coche, irnos de vacaciones, comidas y cenas en restaurantes, etc. Pero si lo miramos desde otro ángulo, el vivir en aquel piso que sin darnos cuenta día a día empezaba a asfixiarnos, hacía que no quisiéramos estar en él más de lo preciso y un consumismo constante.

Me surgió la oportunidad de mudarme al que hoy en día, y espero que durante muchos años, es nuestro hogar, Dudé, dudé mucho. La cuota era muy superior, la independencia personal de movilidad mas reducida, el gasto inicial considerable y el mantenimiento también.

Al final tomé la decisión de efectuar el cambio.

Ha sido la mejor decisión que he podido tomar en muchos años. Me he quedado sin ahorros, llevo un cartel de taxi en la guantera, da más trabajo, me estoy de muchos caprichos ¿Pero sabéis qué? Que no me pesa, que no los echo de menos, que adoro mi casa, prefiero estar en ella que en cualquier sitio, tengo todo lo que necesito, deseo, quiero y pueda imaginar en este trocito de paraíso.

A donde quiero ir a parar, muy fácil. Estoy gastando lo mismo (excepto la cuota inicial) que antes, pero ahora tengo una calidad de vida que no sabía que no la tenía. La diferencia es que antes la malgastaba y ahora está invirtiéndose.

Nos venden que la felicidad y la calidad de vida se compra yendo a restaurantes, a hoteles, de compras, al cine… ¡NOOO! A ver, que puestos a escoger como decía el gran Freddie Mercury “I want ill all and I want it now”, no nos vamos a engañar.

Pero cuando tienes calidad de vida no necesitas nada de eso. Es un bienestar constante que te permite poder disfrutar de un lunes al mediodía, o de un viernes por la noche. Que hay lunes que en el trabajo te preguntan qué has hecho ese fin de semana y tú con una sonrisa en la cara respondes que te has quedado en casa.

Resumiendo, que me voy por las ramas:

He intentado imaginarme como hubieran sido estos días de confinamiento en mi antiguo hogar y me asfixio solo de pensarlo.

Hoy más que nunca reivindico que si a final de mes vas a gastar lo mismo, inviértelo en un hogar en el que pasarías una y mil cuarentenas (por gusto eh, no por salud como ésta). En una casa con un patio o un jardín, con espacios para todo, donde tener rincones para cada momento, donde poder pasar horas decorando, cuidando o simplemente observando la suerte que tienes de estar ahí. Hoy más que nunca invito a las personas que tienen la misma suerte que yo, a compartirla y a los que lo estáis pasando mal por falta de luz, de espacio, de aire os invito a replantearos cuan distintos serían los días en el lugar que os merecéis.

-Claro (Dicen los escépticos y añaden) Pero si me va mal, pues solo pago la vivienda y me estoy de salir de comer y de todo y puedo seguir adelante; y si me va bien pues durante un tiempo me quito los extras y ahorro.

Si, igual que los cuatro Porsche Carrera que tienen en la puerta todos los que han dejado de fumar, por aquella cuota invisible de la que nunca apreciaban.

¿DONDE INVERTIR?

Invierte en tu hogar y no malgastes con la cuota invisible en cosas materiales, bueno si puedes, quédate con los dos…

En estos días, hay una pequeña Dorothy que repite “Mejor en casa que en ningún sitio”

Espero vuestros comentarios. Ánimo, salud y nos vemos pronto por doquier.